双十年华的女大学生葛蔼伦，是个丰乳隆臀、身材极为惹火诱人的性感小妞，明眸皓齿、个性开朗的她虽然容貌不足以闭月羞花，但凭着雪白柔细的肌肤和那对傲然高耸的硕大乳峰，凡她所到之处，几乎没有男人可以忍住不多看几眼，这就是她叫人难以抵挡的无边魅力，尽管有人嫌她的嘴唇太过于厚大，可是只要她一开口，就连女性都不得不臣服于那种充满磁性的语音之下。
不过有个一直在暗中注意她的男人，最喜欢的却是她结实而外型优美的臀部，因为修长而笔直的玉腿对少女而言并不稀奇，只要是身材较为高挑的女孩通常都具有这项优点，所以经常在背后窥视她的这个男人，每晚在梦中最渴盼的就是能够脱掉她全身衣物，然后仔细欣赏她的股沟和更美妙的两处洞穴风景，即使这一切只能幻想，但对一个年过半百的男人来说，能够每天看到葛蔼伦这种天生尤物在自己眼前进进出出，已经算是一种艳福了。
没错，五十五岁的老柯从来就不敢有非份之想，这个刚从空军退役不到半年的士官长，除了身强体健，堪称老当益壮一项优点以外，其他可说是乏善可陈，因为他父亲是个随部队撤退来台的老芋仔，后来在台东娶了一个山地姑娘以后，便生下了老柯，因此老柯也算是出身于军人世家，不过由于家境清寒，老柯的母亲在他未满两岁时便跟野男人跑了，再加上他本身资质驽钝又不爱读书，所以早早便被他父亲送进士校去当职业军人，就这样他的大半辈子便在军中消磨殆尽。
从小士官变成士官长，老柯在军中早就养成唯命是从与不思奋进的个性，所以他退伍之后并不想回去几乎没有亲人的故乡，在几经思量与军中同袍的建议之下，他决定留在这个依山傍水、有海有河的小镇上终其余生，因为这里除了风景怡人、物价便宜以外，更重要的就是离他原来服役的兵营并不远，当他想念老朋友的时候，只要随便跳上任何一辆公车，总是很快便能和大伙儿把酒言欢，因此小镇便成了老柯选择的第二故乡。
微薄的退休俸很难令人心安，虽然房租不贵、个人生活也所需不多，但人总要预防有个万一，所以老柯一退伍便打算赶快找份工作，也许是他与世无争的个性为他带来了幸运、也可能是老天爷突然想到要开始眷顾他这位孤家寡人，就在他拿着报纸去应征第一份工作时，竟然碰到三年前退伍的一位大专兵，在一阵惊喜和寒暄过后，这名义务役充员便直接了当的询问老柯说：“士官长，一个月薪水三万，包住不包吃，但是所有的小维修和管理、包括局部油漆你都得负责，这样你接不接受？”
简直是喜出望外的老柯哪有不接受的道理，第二天下午他便搬进了那座新建的ㄇ字型五楼连栋公寓，而那位即将出国念硕士的大专兵在花了一星期陪同老柯将一切打点、交代妥当以后，便让老柯成了第三任的兰花公寓管理人，对于人家这种全权交付的信任，老柯不仅是诚惶诚恐、并且也知道要谨言慎行，因为前两任管理人就是不懂得洁身自爱，老是有事没事便跑去骚扰那些女大学生，才会落得短期内便被炒鱿鱼的下场，因此老柯从上任的第一天开始就不断告诫自己要：
“老僧入定、不动如山！”
这栋兰花公寓算是该名大专兵的家族企业之一，它有三支楼梯、总共三十户，每户有四个小房间，一间可睡两个人，有钱人家的女娃儿多半喜欢独居一室，没钱的便只好两人合租，除了共同使用客厅和厨房以外，每户都设有两套卫浴设备，算是大学附近最顶尖的私有学生宿舍，除了外观干净整齐、男女学生更是严格禁止混居在一块，花木扶疏的中庭因此成了最热门的社交场所，不过老柯很欣赏这条规矩，因为只要外头的锻造大铁门一关，整栋公寓便宛如一座小城堡，如此不但有利于管理，更重要的是只要他有心，便随时都能留在小办公室里等待那个令人怦然心动的倩影出现。