华人置业之所以要出售华人行，并不是华人置业资金遇到问题，而是他们无力重建的问题；另外，他们想拿着卖掉华人行的资金，去收购另外一家企业——中华娱乐，其在中环拥有娱乐行大厦。+1_8+0~t·x-t~..c_o\m,

娱乐行的大厦，本身价值不及华人行大厦一半；更重要的是，华人置业需要控股中华娱乐50股权，就可以控制娱乐行大厦。

华人行对香港华人意义非凡，他们不愿贱卖这栋“精神地标”。

见陈文胜态度坦诚，李福树也收起顾虑，坦诚回应：“华人行确实到了必须重建的阶段，只是眼下市场低迷，我们实在无力支撑。平安投资愿意接手，既能让这栋楼发挥更大价值，也能了却我们的一桩心事。。”

这番话既是在阐述华人行的价值，也是在为报价铺垫。。”

陈文胜闻言，没有立刻反驳，而是拿起桌上的物业资料，缓缓说道：“李生说的是实情，华人行的历史与地段，确实值这个价。。我们拿下后，不仅要承担收购成本，还要砸重金重建，短期内很难盈利。”。这个价格，按占地算，每平方尺约 8333港币，相当于巅峰时的 70左右，既考虑了当前市场的低迷，也尊重了华人行的历史价值。对我们而言，这是合理的投资成本；对华人置业来说，也能在市场低谷期收回一笔可观的资金，缓解现金流压力。”

一旁的冯秉芬忍不住插话：“陈生，15亿确实偏低了。。”

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他知道，陈氏家族不差钱，更在意效率，主动提出“快速交接”，既是让步，也是希望促成交易。

陈文胜略一思索，心中已有决断。。

而且快速交接能让平安银行尽早入驻，省去后续与租户谈判的麻烦。。希望我们双方尽快敲定合同细节，争取一个月内完成过户。”

李福树与冯秉芬对视一眼，均从对方眼中看到了欣慰。这个价格虽未达到巅峰时的水平，却远超他们在市场低迷期的预期，更重要的是，华人行交到陈氏家族手中，他们放心——陈氏不仅有实力让这栋楼“焕新”，更懂得尊重它的历史意义。

谈判敲定后，双方迅速进入合同起草与审核阶段。整个过程异常顺利，没有出现常见的商业谈判“拉锯战”。

在1974年初，香港股市曾一度出现技术性回升，但力度不大。。

到了4月初旬，恒生指数已经剩下420点。

针对此时股市内外交困、疲不能兴的情况，《东方日报》的股市评论专栏这样说：由于石油价格高涨，一切必须品的价格也持续上升，金融市场的波动，更显示了通货膨胀的走势，仍没停下来。在银纸（货币）贬值的情况下，股票的价值自然比不上1972年。如果按实际价值计算，平安指数就算回升至600多点，也不及当年的300多点（何况此时的指数连500点也没有）。。

此时香港的华资地产企业中，恒隆因为高峰时斥资18亿港币购入时代影业的两幢物业，且直到去年底（1973）才交付，因此完全错失抄底的机会，也就是资金短缺，当然越是如此，陈曾熙的胆量也会越谨慎。

合和地产因为假股票事件，导致企业信誉大损，股民将怨气撒在其身上，所以公司也不可能从市场筹集资金发展地产，各方面都相当于停滞下来。

新世界发展，因为将重心放在‘新世界中心’这个商业项目，也势必大大减少抄底发展地盘的实力。

新鸿基地产，郭德胜倒是懂得‘货如轮转’的道理，再加之高峰时曾发行不少新股，获利不菲，正好这个时候抄底地产，采取货如轮转的方式，发展企业。

李兆基独立出去后，仅一家小型上市企业，同样发展潜力有限。

至于李家成的维港地产，规模更是小的可怜，其固然有能力通过发行新股，去交换一些优质资产，但和前世已经不可同日而语。

“陈生，太古地产希望出售北角半山赛西湖地盘，地盘处于着名风景区，面积约 864万平方英尺。价格非常便宜，仅需要8500万港币。”长实地产负责人陆孝清，来到陈文杰的办公室汇报。