张建明（1998）认为城中村是位于城乡边缘带，一方面具有城市的某些特征，也享有城市的某些基础设施和生活方式；另一方面还保持着乡村的某些景观，以及小农经济思想和价值观念的农村社区。李钊（2001）认为城中村是指在城市快速发展的过程中，城市将一些距离新旧城区较近的村庄划入城市建设用地内，这些被纳入城市建设用地的村庄就是城中村。李培林（2002）教授认为城中村是存在于城市与村落之间的混合社区。李俊夫（2004）认为城中村是指那些位于城市规划区范围内或城乡接合部，被城市建成区用地包围或半包围的、没有或仅有少量农用地的村落。李诚（2005）认为，城中村不仅是空间概念，更是社会经济概念，它是指在城市建成区范围内所保留着的在社会结构、经济生活、人员身份及管理方式等方面依然传承农业社会特点的农村聚落点。虽然不同学科有不同见解，但对其内涵的理解已经形成以下共识，即涉及“城”和“村”的概念，体现了“城乡二元结构”的基本特征；城中村的实质是一种农村社区，实行的是农村典型的集体管理体制；城中村在物质形态构成和生活结构方面已经明显非农化；原住民在城中村居住者中占有很小比例，城中村的居住主体是城市外来流动人口。

2．城中村的演进过程

侍克善（2005）进一步将我国城中村的形成按照时间的发展细分为以下几个阶段，其演变方式与常玮（2006）所述仅在时间上有所细化，这里便不一一详述。第一阶段：传统村落阶段（20世纪40年代以前）；第二阶段：副食品生产村落阶段（20世纪50年代初至70年代末）；第三阶段：村一城过渡阶段（20世纪70年代末至90年代中期）；第四阶段：城中村阶段（20世纪90年代末至今）。

对于城中村问题的解决，姜崇洲和王彤（2002）提出了改造城中村的“产权明晰、区划控制、加强法治、经营城市”的建议；李俊夫（2005）认为应将土地利用作为城中村改造最佳的切入点，提出“村为主体、改制先行、资产经营、标本兼治”原则；韩**（2004）分析了许多城中村改造面临的产权、规划、补偿、土地供应困境。在实践中，欧志雄（2005）将城中村改造方案分为珠海模式（政府主导、市场运作）和广州模式（政府引导、分步实施），而深圳模式实际介于二者之间，略倾向于广州模式。

不少文献对地方城中村改造实践进行了总结，代表性的文章如《城中村改造的新尝试——深圳渔民村旧村改造的个案分析》（2003）、黄晨光等《广州：关于城中村改制改造的探索》（2003）；蒋文红《构筑新型社区产权制度框架——加快城中村城市化进程》（2003）；韩**《高速城市化地区的城中村改造——以深圳特区为例》（2003）；阎晓宁《秦皇岛海港区解决“转城村”问题实践与思考》（2002）；童宗煌《温州城中村改造实践与探索》（2004）；胜杰、谢慧《城中村改造途径探讨——武汉市城中村改造实践》（2006）等。

3．城中村的特点及类型划分

（1）城中村的特点。综合国内学者的研究，概括而言，城中村具有以下几方面特征：一是空间形态和内部功能与周围城市环境格格不入；二是人口特征极为混杂，既居住着大量从事非农职业的农民，又集聚着大量外来流动人口；三是经济实力主要依靠非正规经济维系，包括村集体和村民违规出租土地及房屋，以及村内各类非正规经营项目；四是城中村社会特征十分复杂，丰裕的物质生活与落后的价值观念和管理体制形成强烈的反差。