（一）调查内容
1.区域内的幼儿人数。首先要确定幼儿园所能覆盖的区域。要调查该区域内的儿童数量和年龄结构，可以向有关人口统计部门询问或通过查找公布的人口资料或上网去查询。同时应分析过去、现在与未来幼儿人口的变化。其中不同年龄段的儿童人口，会影响到幼儿园的前景，因此应仔细分析。
2.家长的职业、经济能力与素质。学区内家长的年龄层次、经济能力、素质、职业背景、对孩子的期望，以及人员构成等都直接影响到幼儿园的运作，因此，这些方面都应列入考察评估的范围。
3.区域环境。区域环境包括社会环境、行业环境、经济环境、教育环境。这些不同的环境特性是主导幼儿园经营方式的重要因素，必须做好事前的调查与分析。
4.同业的竞争。区域内有否其他相关幼教机构，其规模大小、师资阵容、环境规划、办园特色、师资水平、收费标准、在园人数等都要作出详细考察，找出对策。尤其要关注家长的认同度及态度，这些都需要在筹备阶段详加评估，思考对策。
（二）调查方式
1.家庭走访及问卷调查，填写《幼儿家庭教育调查表》、《儿童家庭行为调查表》；
2.社区机构调查，填写《社区调查表》；
3.妇幼保健站调查；
4.电话调查；
5.网上查询。
（三）园址的选择
一般选择幼儿园的建筑物需考虑以下几个因素：
1.建筑物是否安全？“安全”是选择园舍最首要的因素，尤其是幼儿生命脆弱，对安全的要求较一般建筑物更为严格。因此建筑物本身的结构是否牢固？电力、自来水、排水、通风、采光、消防等设备是否完善？房屋、门窗、室内设施等是否具有防火、防水、防滑的功能？这些都必须仔细察看，仔细评估。容不得丝毫疏忽，因为安全一旦出了问题，会令孩子的家庭退避三舍，更无法招收幼儿了。
2.交通是否便捷？幼儿园的位置一般选在小区内作为小区的教育配套，可与房地产开发商进行合作。如所选的幼儿园坐落的位置不在小区内，则必须与城市的公交线路相配合，最好是位于四通八达的公交站台附近，四周的家长来幼儿园不用换乘公交车。如幼儿园有自己的园车接送孩子，则交通问题就可大大缓解。交通不便也会导致孩子父母因考虑是否与工作生活的时间安排发生冲突而放弃选择。
3.公害影响是否严重？空气污染、噪音污染以及废水排放等公害必须事先调查清楚，通风、光照是否理想，尽可能选择环境优美的园址，若有可能危及到幼儿身心健康时，就必须放弃该地，另觅他处。
4.坐落方向是否理想？中国大陆南北跨度很大，各地日照条件有很大差异。因此，南北方对建筑物的朝向要求也有所不同。北方要求甚严，而南方就不太注重。但因中国南北方同处于北半球，因此对园舍的朝向有一些共同的要求。一般应尽可能避免东西向或朝北的房子，以坐北朝南的建筑物为最佳，东南向次之，西南向再次之。
5.外观是否新颖？建筑物的外观必须明亮、新颖，才能给孩子家长良好的印象。但不要选择华丽、造型奇特怪异的建筑物，同时也要避免建材老旧、色彩灰暗的老房子。建材或建筑物的选择也可以视地区特色而定。
6.公共设施是否充实？事先调查园舍附近是否有公园、医院、图书馆和社区活动中心等公共设施，以弥补园舍空间的不足，巧借社会资源，并作为规划与教育、保育相关的资讯媒介。另外，应避免与危险、吵闹、污秽的不良场所相邻。例如车站、工厂、菜市场等。
7.通风采光是否良好？建筑物的通风与采光是否良好，会影响幼儿的学习效率和身心健康，因此必须选择光源充足、空气流通的园舍。
8.土地使用和所有权是否清楚？园舍所在地将来是否与政府土地使用规定相抵触，必须详加调查，以免影响幼儿园长期性的发展。此项工作可查业主的详细资料，所以最好到国土管理部门或房地产代理机构详查一次，才更确实。